趁着离婚冷静期的东风，聊聊现有婚姻法下女性结婚那些坑【财产篇】（不断更新ing）
来自: 灵魂歌姬陆女士(起来，不愿做奴隶的女人) 2020-05-29 17:08:37
| 标题：趁着离婚冷静期的东风，聊聊现有婚姻法下女性结婚那些坑【财产篇】（不断更新ing） | ||
本文总结于吴杰臻律师的《好的婚姻，要守护财产和爱》
还没写完，不断填坑
对家庭主妇和想当家庭主妇的女性，不是女权不承认你们的付出，是婚姻法不承认。我国的婚姻法不倾向保护女方对家庭的付出，包括生孩子养孩子做家务付出的精力时间和金钱。而婚姻中是有剩余价值剥削的，剥削的一方通常是男性。所以一定要避免家务的重担，起码要让对方平分。
一.婚姻中的房子&为什么鼓励女性婚前买房？
先上总结：鼓励女性婚前自己买房。这里有两个注意：1.一定是用婚前个人存款购买，可是自己凑的、父母资助的、他人赠与的。2.全款购买非按揭。如果是按揭的，那么婚后共同还贷的款项及对应的增值部分属共同共有，其余部分属于共同财产。离婚时法院会把房屋判给购房人，购房人补偿另一方婚后共同还贷及对应增值的一半。（《婚姻法司法解释（三）》）【所以想完全拥有自己婚前购房的女孩，一定一定注意建议还完贷款结婚！要么坚持区分个人财产和婚后共同财产，别让男方用一分钱还贷（很难，具体操作见下）】
女方婚前贷款买的房婚后怎么还贷才能全部拥有所有权：无共同还贷
婚前购买的房子，无共同还贷则不需要补偿对方。此时男方一分都分不到：1.女方父母每月定期大一笔钱到女儿的还贷账户。2.女方父母动用住房公积金为女儿还贷。3.女方用嫁妆还贷。4.女方用婚前积蓄还贷。
如果你婚后用自己婚前或父母的积蓄买房，那么操作不当很可能变共有财产：1.如果父母给你出钱付首付，名只写你一个人的。这钱必须明确规定是赠与你个人的。2.如果你自己用婚前存款付首付。婚后存款不可与婚前存款混同，必须证明首付款全部来自于婚前存款账户。否则会被认定为夫妻共同财产。3.婚后购房登记切记别写夫妻两人名字，否则也会被认定为夫妻共同财产。
❋❋❋谈婚论嫁时买房的建议：1.双方家庭均可买房，最好各自按揭一套，双方均享受首套房福利。2.双方经济条件均不足以独自买房的，宜商量合资买房。建议协商各自出资比例和房屋份额，避免各自暗地盘算对方。无论如何，都不要只出装修的钱，应转化为购房出资款。3.可将彩礼换算成协商的房屋份额比例。4.房产证加名，可约定为按比例享有的按份共有（不是所有的加名都意味着一人一半）。
为什么要争夺抚养权&房子跟抚养权的关系&为啥最好不要婚后跟对方一起买房：当只有一套婚后共同房产时，法院往往会判给取得抚养权的一方。 理由：孩子更需要稳定的住所。如果你婚后跟对方一起买房，那么房屋未必会判给你；而且法院判定房子的价值先按双方协商然后才评估，而法院评估价值跟最后判决出来是有时间差的，一旦房价上涨评估价值仍然不变，那么你拿的补偿款就缩水了。
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婚后购买的房子不可只写男方的名字，否则有被随意抵押或者出售的风险：在很多城市，夫妻一方签字过户/抵押房屋是不需要另一方签名的。（根据2008年修订的《物权法》）这一招很多做生意的男方用来转移共同房产。只要抵押给有关系的融资公司，条件满足即构成善意取得，男方即可表面抵押了房屋，实际将共同房产转化成了自己个人所得。
警惕假借男方父母出资变借款：婚后男方父母出资购房，写在女方名下或夫妻二人名下都属于夫妻共同财产。但在近年的司法实务中，出现越来越多的案例是男方拿着“借条”声称房款是自己父母借给自己买房的，主张向女方索要返还相应数额的“借款和利息”。于是现在的趋势是，遇到这种情况优先推定为借款，要求女方来证明是赠与，如果没有证据证实，则推定为借款成立。【司法的价值取向：在保护老人的财产和婚姻中女方的无形付出中，选择了前者。可以说点点滴滴都是不倾向于保护女性的。】
借男方父母兄妹之名买房的风险：1.借父母资格购买房改房，《婚姻法司法解释（三）》第十二条明确规定，不能当做夫妻共同财产；只能把出资款当债权分割。即你们夫妻花了多少钱，离婚时你就只能分这些钱的一半。2.借男方兄弟姐妹之名买的房：女方无法分到房产。因为离婚案件中无法追加夫妻以外的任何人进来作为第三人；也就是说女方、男方必须在案外再跟第三人打一场官司，而可想而知男方是不会支持女方诉求的，所以这种情况下女方能分割这套房产只能是童话设定下的结局。另外，如果女方要求法院确认房屋所有权归为夫妻共同财产，主流观点是物权以登记为准，“借名买房”是合同行为，不能否认物权登记，所以女方仍然不能分割这套房产。3.在上诉第二种情况下女方最后的希望就是要求男方亲戚返还购房款项，这点依赖于当初是否有转账证明，以及对方对这笔钱的辩解。即使获得返还，也只是房屋升值前的原购房款的一半。这还是在证据齐全的情况下最好的结果。如果男方有心的话，一开始就只拿现金，还贷也只拿现金给该亲戚，那么女方将连房屋出资款也要不回来。
如果真要借名买房，务必写一份完整的代签协议，包括房屋归属、返还房屋请求权、房屋增值部分的利益归属和擅自处分房屋的责任等。以及，在专业的律师指导下完成。
婚后置换婚前房：1.婚后变卖自己婚前的房产一定要只写自己的名字，这种情况使用一个重要原则：婚前个人财产在婚后发生形态改变不导致所有权发生变动。2.出售婚前按揭房时，可通过父母账户出钱还清按揭款，可避免共同贷款的争议。
☁attention：男方出资买房只写你名字就是“给你买了一套房吗”？ NO ×
我们看娱乐新闻和身边的真人真事，高频出现一句话：“公公婆婆给她买了套房子，好宠她！”拉踩上综艺秀恩爱的姜潮麦迪娜。./177712848/ 然而写只写女方的名字就是“送了她一套房”吗？非也，起码不可这样简单理解。
1.结婚前父母为双方购置房屋出资的，认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。不论房屋登记在男女方谁名下，父母出资部分由子女按比例享有份额。（最高法民一庭观点；《婚姻法解释（二）第二十二条第一款》）即房子是男方家里全款/部分出资购入的，写男方名字的，属于赠与给男方（婚后要还贷的话，共同还贷及对应增值属于共同财产）。不论是不是登记在女方名下，都是为双方按各自出资份额共有该房屋所有权。（按民一庭观点处理）
但在实务中，除了按这种观点处理，还有别的方式：1.把盖房当作夫妻共同财产，分割房产时把父母出资额扣除给男方，如果房子判给男方，男方补偿女方一半的（房屋现价➖剩余贷款➖父母出资额）；如果将房子判给女方，那么女方要补偿男方其父母出资额＋一半的（房屋现价➖剩余贷款➖父母出资额）。2.把该房屋当夫妻共同财产，若约定按份共有，则按比例分割；无约定则当共同共有（可平分），出资方可适当多分。3.以结婚为目的，没有证据证明明确归登记一方个人所有，一般按夫妻共同财产处理。
综上，谈婚论嫁的时候，只要没领证，所谓的“送你一套房”“给你买了一套房”，还只写你一个人的名，看起来非常宠溺非常有诚意吧？！但！！！最好的情况也不过你俩共同共有这套房，财产分割时你最好的结果就是能分一半！
2..婚后男方父母出资购房，若全额出资，写女方名字，起到的是跟写双方名字一样的法律效果——属于夫妻共同财产。
所以，不论婚前婚后，根本没有“男方家里送了女方一套房”的情况！！！即使名字写你的，所有权仍然属于你们夫妻二人。
没完，还有更坑的！！！
以上我们说了男方父母全额出资的情况，写男方名字属于男方，写女方名字属于夫妻二人。而如果是双方父母共同出资的呢？毕竟我们生活里很多时候女生家里也想表示表示，追求平等、减轻男方压力或出点钱当女儿嫁妆。这里骚操就作来了，如果男方父母鸡贼，以装修为名或者钱不够啦找你家凑一点等理由，拿去付了房款（男方出资占大头女方占小头，比如96%和4%），然后美其名曰房子是送你的于是只写了你的名字，【注意】此时财产是按出资比例分割的！你只能拿到房子市价的4%！！！建议此时写夫妻双方的名字，则变成共同共有。
所以，一定不要觉得只写自己名房子就是自己的了，捡了个天大的便宜。很可能，你只是得了个表面便宜，实际上为他人做了嫁衣——自己付出生孩子养孩子的成本，而实际上对方什么都没出，就只给你了个名让你在闺蜜间可劲儿得意，但他才是捡了个真便宜。
二 . 那些难以言明的“婚后共同财产”
婚后财产虽共有，但实际操作不简单。我国现行法律（在大部分城市）不支持以名查房、不能以名查账号，查银行流水有限制——也就意味着平时不深度参与、了解丈夫生意、工作的女性处于极其被动的地位。
很多已婚女性以为丈夫出轨就可以轻易让对方在财产上补偿自己甚至是净身出户，这样的想法是极为简单乃至天真的。在我国婚姻法下，婚后财产是共有的，但财产知情权是有限的。此坑尤其提醒女生尤其是所谓“高嫁”的女生注意。
举董花花蒋凡的例子，董花花可能以为离婚可以分蒋凡一半的财产，那她要向法院证明蒋凡都有哪些财产，而富有社会资源的蒋凡是很容易以各种手法藏匿、转移财产的，即使名义上这些财产是夫妻共同财产。以名查房只有房屋所有权人才可以；而作为利害关系人的配偶，查对方有多少套房产，必须向房产局提供房屋地址或房地产证号或不动产单元号（想想就知道有多难）。（《不动产登记资料查询暂行办法》）如果想查对方银行流水，必须向法院提供丈夫的银行卡账号。这点对方不想让你分割财产也很容易做手脚。只是有些法院才会开律师调查令，查被告名下的账户及流水。而不同地区法院对查银行流水也是各有限制的，主要是时间点：有的是起诉离婚前一年，有的是感情不和分居至今的这段时间才可，有的是从感情恶化至今……
所以对于丈夫生意做很大很有钱的女性，不要太有安全感太想当然，觉得这就是“嫁得好”。【这不是终点不是终点不是终点！！！】我国现有的婚姻法旨在消灭依附型婚姻，从长远来看鼓励女性从家庭中解放。自己的东西才是自己的，对方的再好自己可能也就是个尝过一口的过客。
我国的婚姻法存在的意义从来不是保护弱势的一方，不是保护女性。在传统婚恋观念受到巨大冲击的当下，婚姻法也更加展现出它的立法倾向。所以女孩们，要把婚姻法当成必读读物，不仅是学习保护自己的具体操作，也是洞悉现在和未来关乎自身安危的趋势。
未完待续……
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